Коста дель Соль – жемчужина испанского средиземноморского побережья. Именно здешние курорты считаются самыми фешенебельными и престижными, а недвижимость – наиболее дорогой. Однако в последнее время Марбелья - столица Коста дель Соль – все чаще упоминается на страницах не только светских, но и криминальных хроник в связи с коррупционными скандалами. Что ожидает это побережье в будущем, сумеет ли оно сохранить старых и привлечь новых покупателей? Наш прогноз оптимистичен.
Строго говоря, Коста дель Соль – это побережье провинции Малага, состоящее из двух очень непохожих частей. К востоку от Малаги оно имеет более традиционный, чуть менее респектабельный облик, хотя и застроено весьма плотно. А вот западная часть Коста дель Соль от Малаги до Гибралтара – это самый фешенебельный, бурлящий событиями и при этом противоречивый участок побережья. При этом уровень цен на недвижимость в этих двух частях региона вполне сопоставим, за исключением, естественно, Золотой Мили (между Марбельей и Пуэрто-Банусом) и Новой Золотой Мили (от Сан-Педро до Эстепоны), где сосредоточились шикарные пятизвездочные отели и жилые комплексы класса люкс.
История
История туризма на Коста дель Соль началась в конце XIX века, когда британец Джордж Лэнгуорси со своей супругой приобрели в Торремолиносе замок Санта-Клара, который затем превратили в туристическую резиденцию. Несколькими годами позже крупная землевладелица Карлотта Алессадри Теттаманзи открыла в одном из своих владений гостевой дом Parador de Montemar, а затем свои двери распахнул еще олин ее отель La Roca. Мало кто мог предположить, что эти события лягут в основу настоящей туристической империи Коста дель Соль. Настоящий же толчок для туристического бума шестидесятых годов дало открытие в Торремолиносе в 1959 году отеля Pez Espada, который быстро приобрел известность среди звезд мирового кинематографа, - а можно ли вообразить лучшую рекламу для курорта, на который как под притяжением магнита потянулись многочисленные толпы любопытных посетителей.
После взлета Торремолиноса и в других близлежащих прибрежных городках, Бенальмадене, Фуенхироле и Михасе началось бурное развитие туризма. Уже в конце шестидесятых годов в провинции Малага насчитывалось более 30 отелей в общей сложности на 10 000 мест. Ничтожно мало по нынешним меркам, но более чем солидно для того времени!
Тем временем всего в нескольких километрах от Торремолиноса зарождалась иная империя - с легкой руки принца Альфонсо де Хохенлохе бывшая рыбацкая деревушка Марбелья стала играть весьма заметную роль на туристическом рынке Испании. Открыв в 1954 году отель Marbella Club, он начал приглашать на отдых представителей аристократии, крупнейших магнатов, наиболее популярных звезд кинематографа, короче, представителей мирового jet set. Сыграло свою роль в становлении Коста дель Соль и бурное развитие Пуэрто Бануса в качестве одного из самых модных яхтенных центров, которое происходило в шестидесятые годы.
Вслед за этим события развивались по восходящей – открывались многочисленные отели, дискотеки, казино, аквапарки и тематические парки развлечений, развивалась индустрия гольфа, которая достигла здесь невиданных для Европы масштабов. При этом северо-западная часть Коста дель Соль развивалась менее бурно, хотя местечко Нерха также обрело довольно громкое имя в мире туризма.
Ну а девяностые годы на Коста дель Соль имели совсем другой оттенок – это было время бурного развития рынка курортной недвижимости, когда закладывалась нынешняя репутация побережья.
От Малаги до Марбельи
Итак, сконцентрируем внимание на юго-западной части побережья. Почему? Здесь более развита инфраструктура отдыха и транспорта, существует огромный выбор услуг, связанных со спортом и оздоровлением, здесь расположены престижные международные колледжи. Все это привело к тому, что именно к западу от Малаги рынок недвижимости развит наиболее сильно.
Все побережье между Малагой и Фуэнхиролой весьма плотно застроено, и здесь можно найти интересные комплексы, способные удовлетворить самых изощренных клиентов. Однако близость такого большого города, как Малага, и аэропорта не всем по вкусу, поэтому и уровень цен довольно демократичен - около 250 000 евро за хорошие апартаменты с двумя спальнями и до 500 000 евро – за апартаменты с тремя спальнями. Большинство интересных комплексов сосредоточились на участке побережья между Бенальмаденой и Фуэнхиролой, где расположено множество объектов отдыха и развлечений, гольф-полей, а также прекрасные пляжи.
Район от Фуэнхиролы до Марбельи многим покупателям интересен, прежде всего, своими песчаными пляжами – считается, что лучшие из них расположены от Кабопино до Марбельи. Среди других достоинств - относительная доступность жилья: стоимость апартаментов с двумя спальнями колеблется от 250 000 евро в Ривьере до 400 000 евро в элитном комплексе в Эльвирии или Эль Розарио. Например, в Ривьере расположен неплохой комплекс Atalayas de Riviera Alta, где стоимость апартаментов составляет всего лишь от 215 000 евро за апартаменты с двумя спальнями до 285 000 евро за апартаменты с тремя спальнями. В стоимость уже включены полностью оборудованная кухня, система кондиционирования, гараж, кладовка, терраса с видом на море и многое другое.
Марбелья и западнее
Не стоит скрывать, что сама Марбелья переживает далеко не самый лучший период своей истории. Прошлогодний коррупционный скандал отразился на всех сторонах жизни города. В мае 2007 года в Марбелье должны состояться выборы в местные органы власти, причем многие международные наблюдатели придают им первостепенное значение для дальнейшего развития региона.
Вполне возможно, что после выборов в Марбелье начнется новая волна подъема на рынке недвижимости: во всеуслышание будут объявлены гарантии для владельцев недвижимости, виновные будут наказаны, жизнь войдет в привычное русло. Уже сейчас можно ознакомиться с коммюнике мэрии, в котором говорится, что добросовестные приобретатели недвижимости ни в коем случае не должны стать крайними - все штрафные санкции по объектам построенным в нарушение закона лягут на сами девелоперские компании. По некоторым оценкам рост недвижимости после выборов составит от 6% до 8% только до конца текущего года.
Пока же в Марбелье практически нет предложений в новых комплексах, а покупатели весьма щепетильны в отношении проверки всех необходимых лицензий. Однако и в самой Марбелье и в окрестностях можно найти весьма привлекательные варианты на вторичном рынке без риска оказаться вовлеченным в какую-либо махинацию.
Весьма интересен район от Марбельи на юго-запад в сторону Гибралтара. Здесь много нового строительства, поскольку эта территория относится к иному муниципальному округу, который не был вовлечен в коррупционные скандалы. Ускоренными темпами идет развитие инфраструктуры, строятся новые гольф-поля и развлекательные центры. Вот уже несколько лет в воздухе витает разговор об открытии неподалеку от Эстепоны нового европейского Диснейленда. Если планы по его строительству действительно реализуются – весь регион получит новый импульс для дальнейшего развития. Стоит упомянуть о расположенном неподалеку комплесе Касарес дель Мар, проект которого предлагает девелоперская компания FM Consulting. Он насчитывает всего 54 квартиры, обустроенные по последнему слову техники и дизайна и имеющие панорамные видом на море, Гибралтар и Африку. Стоимость апартаментов с двумя спальнями составляет от 360 000 евро. Нельзя не упомянуть и о том, что именно здесь начинается строительство первого в Европе шестизвездочного отеля – так что комментарии о перспективности этого направления практически излишни. Еще один комплекс вышеупомянутой компании FM Consulting достоин упоминания: “Costa Galera”, Помимо отличного качества, расположения на первой лини гольфа и всего в пяти минутах ходьбы до моря он предлагает возможность приобретения апартаментом с гарантированным доходов в 6% годовых. Схема весьма проста: владелец сдает компании свои апартаменты, оставляя за собой право отдыхать в них месяц ежегодно, за исключением августа, Нового Года и Пасхи. Такой вариант весьма удобен, если вы не собираетесь жить в апартаментах постоянно и подумываете об извлечении реального дохода от владения недвижимостью.
Золотые Мили
Самым дорогим местом на Коста дель Соль остается прибрежный участок между Пуэрто Банусом и Сан Педро де Алькантара. Здесь расположились пятизвездочный отель Guadalpin Banus и такие жилые комплексы класса люкс, как Laguna de Banus, Malibu, Bahia de Banus и другие. Стоимость двуспальных апартаментов в этих комплексах превышает 1.5 млн. евро, однако помимо фешенебельного расположения на территории этих комплексов предлагаются всевозможные услуги, недоступные в большинстве других: бассейн с соленой морской водой, передовые системы дистанционного управления домом, материалы наивысшего качества, внутренние и внешние джакузи и многое другое.
Участок побережья от Сан-Педро до Эстепоны, считается «Новой Золотой Милей» (изначально Золотой Милей называли побережье между Марбельей и Пуэрто Банусом). Действительно, здесь расположилось несколько пятизвездочных отелей, например, Kempinski, Las Dunas, а также целый ряд престижных комплексов на самом берегу - Cabo Bermejo, Torre Bermejo, Las Náyades, Mar Azul, Guadalmansa, Velerin и многие другие. Стоимость апартаментов составляет здесь от 400 000 евро до нескольких миллионов за пентхаус на самой первой линии в бесподобном Torre Bermejo.
Рубрика – Страна номера (Испания)
Автор – Наталия Смола
Название - Возвращение на Олимп
|
