Испания является неоспоримым лидером на туристическом рынке России вот уже много лет: и сегодня показатели развития отрасли свидетельствуют о росте интереса к этой средиземноморской стране: всего в 2005 году здесь побывали 339.502 россиян, на 18% больше, чем в 2004 году. Однако присутствие граждан России расширяется не только на туристическом рынке страны, но и на рынке недвижимости Испании.
Не секрет, что Испания одна из самых привлекательных стран для людей, имеющих возможность вкладывать деньги в недвижимость, весьма популярная также среди мировой элиты и знаменитостей. Несмотря на то, что цены на испанскую недвижимость достигли уже довольно высокого уровня, весьма благоприятный климат, который по утверждениям многих медиков является одним из самых полезных для здоровья в мире, стабильность экономики страны и развитость туристической инфраструктуры, а также конституция, полностью гарантирующая право собственности – все это способствует тому, что все больше российских граждан выбирают Испанию в качестве страны приобретения зарубежной недвижимости. И первый вопрос, который Вам предстоит решить, это получение въездной испанской визы, ибо покупка объекта без личного присутствия – дело весьма и весьма легкомысленное, добра от которого ждать, как правило, не приходится.
Часть 1. Документальная.
Итак, решено: прежде чем что-то купить, будь то роскошный дом на побережье для постоянного проживания семьи или скромные апартаменты, приобретаемые в качестве инвестиции, на объект необходимо посмотреть – и это фундаментально.
Для такой поездки необходима обычная туристическая виза, получить которую поможет любое агентство, работающее по системе «Виза-тур». Стандартная туристическая виза оформляется за 3-4 дня и обойдется в 45 евро.
8 ноября 2005 года в силу вступили несколько расширенные требования к пакету документов, необходимых для оформления туристической визы в Испанию, и в обновленном виде он выглядит так: ксерокопия всех страниц действующего загранпаспорта и других загранпаспортов, действующих или аннулированных, где есть отметки, печати или визы любых стран; ксерокопия тех страниц общегражданского паспорта, которые содержат какие-либо данные, отметки или печати; недавние фотографии; ксерокопия свидетельства о рождении туриста до 18 лет, а также при выезде с одним родителем - нотариальная доверенность от другого родителя или от обоих родителей при выезде с сопровождающим лицом. Справка с места работы на фирменном бланке предприятия с указанием оклада и должности туриста; для студентов - справка с места учебы или ксерокопия студенческого билета; справка о покупке валюты (копия) из расчета 50 евро в сутки на человека, включая детей; для неработающих – заявление от лица, оплачивающего поездку и справка с места работы спонсора с указанием должности и оклада; медицинская страховка (ксерокопия) и копия свидетельства о браке для супругов с разной фамилией. К этому списку стоит добавить подтвержденную бронь отеля на запрашиваемый период и закрытый авиабилет (в оба конца).
Новые правила призваны упростить процесс получения въездных испанских виз и прогнозируется что отказов будет меньше. Однако консульство может отказать в предоставлении визы без объяснения причин, при этом это не будет нарушением прав туриста, а уплаченный консульский сбор будет потерян. Так что хотя отказы и бывают, но если все собранные вами документы соответствуют вышеперечисленным требованиям и указанным целям поездки – беспокоиться не о чем.
Часть 2. Отступительная
Оказавшись в долгожданной Испании – не спешите. Агентств, занимающихся продажей и покупкой недвижимости, на побережьях – как грибов в лесу после дождя, и Вам еще придется отмахиваться от их иногда навязчивого общества. Возможно, кто-то из знакомых Вам порекомендует надежное агентство, в котором есть русский сотрудник, присутствием которого пренебрегать не стоит, ибо его совет, а иногда просто точный перевод и объяснение, могут Вам здорово помочь. Осмелюсь дать еще несколько советов: не совмещайте отпуск с поездкой с целью приобретения недвижимости. Покупка жилья – это тяжелый труд, и полноценного отпуска точно не получится. И, да простят меня риэлторы, не покупайте летом: во-первых, физически тяжело таскаться по жаре и просматривать объекты, в то время как большинство туристов да и самих местных жителей расслабляются на пляже или у бассейна; а во-вторых, летом заметно гораздо меньше недостатков, например, присутствие влажности Вы откроете только с приходом дождей. Покупать лучше всего в осень, тогда сразу можно понять, сухая и теплая ли квартира (или дом). Кстати, это будет важно и летом: если изоляция в квартире сделана по всем правилам, то не только не будут пропускать влагу, но и жару. Если же вы покупаете на стадии «офф-план», попросите строительную компанию помимо всего прочего предоставить информацию о предусматриваемой вентиляции стен. И еще: чем больше Вы будете смотреть, тем больше будете удаляться от вашей конечной цели – покупки. Старайтесь как можно конкретнее формулировать свои пожелания, это поможет риелтору подобрать действительно то, что Вы ищете.
Часть 3. Собственническая
Итак, Вы успешно преодолели все перепитии приобретения зарубежной недвижимости: нашли-таки именно тот объект, о котором мечтали; все формальности выполнены, нанят адвокат, контролирующий сделку, получен банковский кредит и…… подписана долгожданная эскритура – нотариально заверенный документ о владении недвижимостью. Не беспокойтесь, если на руки оригинал этого документа Вам не отдадут в течение нескольких месяцев. Это абсолютно нормально, и процесс регистрации недвижимости может занимать до 6 месяцев, особенно, если Вы взяли кредит. Так что наберитесь чуточку терпения. Зато когда Вы наконец получите все документы – смело можете отправляться в консульство Испании и просить предоставления Вам годовой шенгенской мультивизы владельца недвижимости, которая дает право Вам, а также Вашим детям, супруге и родителям право находиться на территории Испании до 90 дней в каждом полугодии – всего до 180 дней в году. Помимо документов из основного списка, требуемых для получения обычной туристической визы, Вы должны будете представить оригинал составленного нотариусом акта купли-продажи – «эскритуру» и выписку из Реестра Собственности о должной регистрации объекта на Ваше имя, причем имейте ввиду, что эта выписка действительна не больше трех месяцев. Кроме этого потребуется предоставить полис медицинского страхования на запрашиваемый период. На получение такой визы требуется две недели. Отказов, как правило не бывает, отказы владельцам недвижимости в визе – крайняя редкость.
Такая виза обновляется ежегодно по одной и той же схеме, и является идеальным вариантом пользования недвижимостью и отдыха. Однако если Ваш интерес к стране не ограничивается исключительно вышеперечисленным и уже сейчас или в будущем Вы бы хотели расширить свое физическое или финансовое присутствие в Испании, Вам, возможно, есть смысл запросить визу для получения вида на жительство В принципе владение недвижимостью само по себе не является основанием для предоставления вида на жительство Испании, однако если Вы являетесь владельцем таковой, а также обладаете стабильным ежегодным доходом не менее 75 тысяч евро и постоянным местом работы в Испании, тогда Вы имеете право подать прошении о выдаче Вам визы для получения вида на жительство. При этом необходимо предоставить оригинал эскритуры и выписку из Реестра Собственности, документы, свидетельствующие о стабильном высоком доходе в и вне Испании, а также медицинскую справку относительно инфекционных заболевания и справку об отсутствии судимости, выданную компетентным органом, переведенные на испанский язык.
Заявления на визу для получения вида на жительство направляются в Министерство иностранных дел, которое после наведения необходимых справок и через неопределенный срок сообщает в Посольство о своем решении выдать или не выдать запрошенную визу.
Быть резидентом довольно выгодно, например, меньше налогов на владение недвижимостью и дешевле содержание банковского счета. Однако не забудьте, что подав документы на ВНЖ, Вы лишаетесь права пребывания на территории Испании до получения Вами окончательного ответа. Если же Вы успешно преодолели и этот барьер, то в будущем можете рассчитывать на получение испанского гражданства. Согласно испанской конституции иностранец проживающий на территории Испании 10 лет на полностью законных основаниях (на основании вида на жительство - резиденции) имеет право запросить предоставления испанского гражданства. Помимо вышеуказанных справок Вы должны предоставить сертификат из полиции о том, что не имели и не имеете судебных разбирательств в Испании, контракт на работу или документы, подтверждающие Ваш доход, документы о владении недвижимостью и сертификат о проживании на территории Испании не менее 10 лет на законных основаниях. При этом Вы должны будете «отказаться» от российского гражданства, поскольку договора предусматривающего двойное гражданство между Россией и Испанией не существует. Наличие адвоката при этом безусловно, если Вы сами не владеете в совершенстве испанским языком и не обладаете достаточным временем для бесконечного посещения государственных инстанций. Да, и наберитесь терпения: ответа придется ждать очень долго, этот процесс занимает около полутора – двух лет, а иногда и дольше. При отказе в предоставлении гражданства испанская сторона ничем свое решение не обосновывает, но и не запрещает подавать документы еще раз.
Так что – удачной Вам покупки недвижимости, господа!
