Пребывание в Испании

Покупаете или продаете ли вы недвижимость в Испании, режим пребывания в данной стране остается общим для всех приезжих. Наличие визы или вида на жительство является обязательным вне зависимости от того, есть ли у вас местное жилье. Недвижимость в Испании отнюдь не является гарантией получения вида на жительство.

Получение вида на жительство является довольно сложной процедурой, но мы заранее предупреждаем вам, что не стоит обращаться за помощью к непрофессионалам, обещающим вам быстрое получение вида на жительство. Это официальный документ, выдавать который имею право только официальные органы.

Наличие всех необходимых документов гарантирует вам получение вида на жительства и без участия сомнительных посредников. Знания испанского языка при этом приветствуется, ведь так, вам гораздо проще будет обойтись без помощи местных адвокатов, составляющих официальное прошение на испанском языке.
Если вы решили ограничиться получением визы для пребывания в Испании, то вам необходимо знать правила продления данного документа. Ведь просроченная виза может стать источником ряда неприятностей. Миграционная служба может выдать вам продленную визу лишь в период действия предыдущей, составляющего до 90 дней.

Расходы при продаже недвижимости

Продажа недвижимости в Испании предполагает не только сбор огромного количества документов, но также и уплату определенных расходов.

Недвижимость в Испании облагается рядом налогов, а потому для осуществления сделки по продаже этой самой недвижимости, продавец обязан составить налоговую декларацию (declaración de impuestos). Ведь процесс продажи недвижимости предполагает получение определенного дохода, который в соответствии с налоговым законодательством Испании облагается налогом на прибыль от продажи данной недвижимости (impuesto de increment de patrimonio de no residentes).

Даны налог устанавливается в размере 18 %, а налогооблагаемой базой этого налога является разница между стоимостью продажи и покупки недвижимости, причем вычету подлежит ряд расходов, которые связаны непосредственно с покупкой и продажей недвижимости.

Вычету подлежат следующие виды расходов:

- 8% от величины уплаченного налога на передачу недвижимости;

- нотариальные расходы вычитаются в размере 1% от сумму, указанной в купчей;

- расходы, связанные с регистрацией объекта недвижимости в Реестре собственности;

- консультационные расходы.

Расчету налогооблагаемой базы предшествует индексация стоимости покупки недвижимости в соответствии с годом ее приобретения.

Юридические особенности при уплате налога на прирост капитала

Оформление нотариального договора купли-продажи предполагает выплату покупателем  3% от суммы договора, эта сумма уплачивается  от имени продавца в местный налоговый орган не позднее одного месяца с момента подписания нотариального договора о продаже недвижимости.

Эта выплата представляет собой первую часть, составляющую полную сумму налога на прирост капитала. Далее, после осуществления всех необходимых выплат, продавцу дается время (три месяца), в течение которых он должен точно определить величину получаемой им прибыли  и составить декларацию, направляемую далее в Налоговый орган.

Далее в соответствии с данными декларации определяется, должен ли продавец осуществлять доплату налога, либо  должен получить часть уплаченной им ранее суммы. Разница между величиной налога,  подлежащего оплате и суммы,  выплаченной покупателем ранее и определяет размер выплат.

Величина уплачиваемого продавцом налога на прирост капитала зависит непосредственно от  стоимости недвижимости, указанной в Нотариальном договоре, составленном при продаже. Так чем выше стоимость имущества, тем ниже величина уплачиваемого налога.