| |
|
Связаться с нами |
|
| Адрес: Urb. Jardines del Puerto, local 7-B, Avda. Jose Banus, Puerto Banus, 29660, Малага, Испания
|
|
| Тел:
|
+34 607 14 28 01 |
| |
+34 952 81 14 88 (с мобильного) |
| |
8 10 34 952 811488 (с любого телефона из России)
|
|
|
| e-mail:
info@vpsrealty.com
|
|
|
|
|
|
|
|
Процесс оформления сделки и затраты при покупке недвижимости |
Опишите, пожалуйста, кратко весь процесс оформления сделки по покупке недвижимости.
Итак с нашей помощью Вы наконец нашли «дом своей мечты».
Далее Вы должны войти в контакт с владельцем собственности, в разных случаях в их число могут входить:
Если Вы купили объект со вторичного рынка, то Вы входите в контакт с нынешним владельцем и оплачиваете депозит, например, 3000 евро, что обеспечит резервирование объекта и фиксирование цены.
Если Вы покупаете новый объект, тогда Вы должны контактировать с застройщиком. Мы работали со многими застройщиками и каждый из них имеет различные условия поэтапной оплаты сделки. Как правило они руководствуются при этом следующими правилами. Начальный депозит, требующийся для резервирования объекта, составляет от 3000 до 4500 евро. Этот невозвращаемый депозит гарантирует резервирование объекта на срок до 2 недель и цена на объект не повысится. Уплаченный депозит учитывается в стоимости оплаченного объекта.
Далее Ваш адвокат получает выписку из Регистра Собственников по объекту и изучает его историю. Это исследование покажет полную историю объекта недвижимости, вместе с любыми ипотечными платежами, долгами или любыми другими обязательствами, лежащими на собственности и даст основания для принятия решения о совершении сделки.
Если Вами принято положительное решение о совершении сделки, Вы будете обязаны оплатить баланс и подписать Договор покупки (купчую) вместе с общественным Нотариусом. Нотариус - это официальный свидетель в сделке и будет гарантировать, что каждая сторона имеет достаточные юридическую полномочия купить или продавать собственность. Он также информирует Вас о фактической ситуации с собственностью, относительно любых долгов, обязательств или препятствий. Плата нотариусу будет зависеть от количества оформляемых документов и цены объекта.
После того, как Вы подписали купчую, Вы обязаны оплатить :
- 7%-ый налог на передачу собственности (известный в Испании как I.T.P), подлежащий оплате покупателем при покупке любого недвижимого имущества (виллы, квартиры, земли, коммерческого помещения,гаража), в том случае, если продавец не является застройщиком, т.е. объект недвижимости является объектом перепродажи
ИЛИ
- 7%-ый НДС, известный как IVA в Испаниии, для любой ВИЛЛЫ, ОСОБНЯКА, КВАРТИРЫ или ГАРАЖА, присоединенного к квартире, где продавец является застройщиком, промоутером или обычным продавцом этого объекта. Под эту норму попадает фактически все новое строительство и перепродажи, где, например, каждый покупает у инвестиционной компании, которая скупила объекты для последующей перепродажи
ИЛИ
- 16%-ый НДС для ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, КОММЕРЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ, или КОММЕРЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ ГАРАЖА, где продавец - застройщик, промоутер или обычный продавец. Это покрывает фактически все НОВЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТИ и НОВЫЕ КОММЕРЧЕСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ
- налог Plus Valia. Это - налог на прирост капитальной стоимости, наложенный местной администрацией и может изменяться в зависимости от местоположение и от того, как давно земля была последний раз продана. Типичное значение - 120 евро, хотя, если Вы покупаете собственность после перепродажи, которая принадлежала кому-то много лет, это значение может быть значительно выше. В теории, этот налог - ответственность продавца собственности. Когда продавец предлагает платить Вам этот налог, то Вы можете попросить его снизить цену объекта на величину этого налога, что является приемлемой практикой.
Вы должны заплатить примерно 150 евро за подсоединение к счетчикам воды и электричества. Иногда, при большом объеме работы, стоимость может быть ближе к 300 евро за каждый счетчик.
Как только ваши документы поступили от нотариуса и налоги оплачены, они могут быть представлены в Регистр Собственников (Registro de la Propiedad). Этот процесс может занять до сорока рабочих дней в зависимости от рабочей нагрузки Регистратуры. Если Вы не получили Ваши дела после трех месяцев, Вы должны связаться с вашим адвокатом.
В конце Ваш адвокат предоставит Вам детальное резюме расходов и передаст Вам все оригиналы документов. Все эти документы Вы должны тщательно сохранять, поскольку они потребуются в будущем, если Вы задумаете продать объект.
Можете привести конкретный пример, показывающий какие расходы мне предстоят при покупке недвижимости в Испании?
Предположим Вы покупаете собственность за 120 000 евро.
Приблизительные затраты будут:
Расходы на адвоката (1%) 1200 €
Налог на добавленную стоимость (7% IVA или ITP) 8400 €
Расходы на нотариуса (1%) 1200 €
Plus Valia 100 €
Подключение к коммунальным службам 300 €
Всего 11200 €
Итак - 11 200 € или, в процентах - менее чем 10 % от цены покупки. Это -
только пример, и каждая сделка отличается. Однако, как грубое "эмпирическое
правило" Вы можете использовать приблизительно 10 % за все эти затраты (12 % для
объектов до 70 000 €), при этом Вы вряд ли будете очень далеко от истины. |
|
|
| |
|
|
