ВОПРОС. Я думаю о покупке нового дома в Испании. Хотя вилла не будет закончена в течение почти одного года, мне предлагают сделать платежи в размере 75 % задолго до окончания строительства. Как я могу быть уверенным, что мои деньги не пропадут и застройщик не обанкротится?

ОТВЕТ. В Испании есть очень хорошие законы защиты прав потребителя.

Прежде, чем строитель может получить разрешение строить, он должен разместить или наличную сумму или страховое обязательство, так, чтобы в случае выхода из бизнеса она была достаточна для возмещения ваших платежей. Ваш адвокат должен обязательно проверить, что эти действия совершены.

Закон требует, чтобы строитель возместил Вам ваши деньги плюс комиссию в размере 6 %, и что это должно быть заявлено в контракте, который вы подписываете с ним. Он совершает серьезное уголовное преступление по местным законам, если не выполняет этот закон.

ВОПРОС. Я был уведомлен о дате завершения приблизительно 12 месяцев назад. Могу я доверять этой дате?

ОТВЕТ. Уровень доверенности относительно дат завершения может варьироваться достаточно сильно между различными новыми объектами. Многие не понимают, почему дело обстоит так, поэтому попробуем объяснить.

Большинство строек состоит из этапов. Есть множество ключевых моментов в процессе строительства, которые должны быть завершены для продолжения строительства.

Так, если проект новый и Вы – один из первых людей, которые купят его, Вы можете полагаться на один год на завершение, но давая это обещание, строитель не может начать работу, пока определенное число объектов не будет продано. Никто не знает наверняка, когда работа начнется и, соответственно – когда закончится. Если Вы покупаете на ранней стадии, то будет значительная неуверенность за фактическую дату завершения. Цена собственности, однако, будет низка, чтобы привлечь достаточно многих ранних покупателей так, чтобы застройщик мог быстро достигнуть точки, когда ему разрешат начать строить. Цены после этого повысятся (за исключением тех, кто уже купил).

Поскольку строительство продолжается, и объект начинает приобретать форму, его становится легче продать и таким образом цена повышается снова. Фаза 2 скоро начнется, и когда фаза 1 закончена, цены повышаются снова, и так далее. Ясно, что покупка в начале – лучший способ сделать хорошее вложение ваших инвестиций, однако есть большая неуверенность за дату завершения. Если объекты продадут намного более быстро, чем ожидалось, то работа начнется ранее и, таким образом, окончание строительства может наступить до запланированной даты.

Если иметь надежную дату завершения строительства очень важно для Вас, тогда мы будем счастливы пробовать и устанавливать, как надежный дата завершения Вы цитировались, действительно.

Важно помнить, что ваш контракт по покупке вашей собственности будет со строителем а не с нами. Однако, если Вы поручаете нам заботы о послепродажном обслуживании объекта, контролировать продвижение строительных работ, держать Вас информированными относительно этого и кооперируетесь со строителями от Вашего имени, мы даже пошлем Вам по электронной почте фотографии построенной виллы если Вы об этом попросите.