НОТАРИУС

Когда вы покупаете недвижимость в Испании, виллу в Испании, либо же дом в Испании, и подписываете юридические документы на передачу собственности в присутствии Нотариуса, вы не должны получать от него юридические советы как от вашего испанского агента по недвижимости или адвоката. Основная функция нотариуса – заверение подписей в контракте и выполнение определенных административных задач.

Такие советы вы должны получать через вашего испанского агента по недвижимости. Мы говорим по-русски и заменим Вам испанского агента по недвижимости. Более того, мы не возьмём за это комиссии, благодаря нашим тесным взаимоотношениям с испанскими застройщиками и агентствами.

В отличие от агента по недвижимости, нотариус – общественный чиновник, который работает ни на продавца, ни на покупателя. Его функция должна состоять в регистрации факта, что контракт на покупку собственности в Испании был подписан перед ним и что это понято обеими сторонами.

АДВОКАТ

В дополнение к испанскому агенту по недвижимости, мы рекомендуем, чтобы вы имели помощь адвоката. Квалифицированный юридический совет при покупке собственности в Испании может вам дать именно адвокат, знающий испанский законы, которые отличаются от других европейских стран.

Обычная плата адвокату при покупке недвижимости в Испании ниже чем оплата испанскому агенту по недвижимости – в пределах между 1 % и 1.5 % покупной цены плюс НДС. Есть множество юридических проблем, перед которыми покупатель может оказаться, покупая собственность в Испании – неоплаченные счета, незарегистрированные контракты, незаконные урбанизации, или неуплаченный долг. Хороший адвокат удостоверится, что все эти проблемы решаться прежде, чем вы подпишите контракт или оплатите что – нибудь и контролирует любую возможность мошенничества.

Чтобы купить виллу в Испании, важно иметь независимого адвоката, не связанного с продавцом или агентом по недвижимости, поскольку они не могут быть на 100 % беспристрастны в своем совете.

Испанский адвокат или испанский агент по недвижимости обычно говорят на английском языке, или на вашем родном языке и имеют опыт в сделках с домами в Испании.

GESTOR

Gestor имеет отличающуся роль от испанского агента по недвижимости. Он – общий консультант, который может заботиться о документах, которые Вы должны заполнить, когда Вы приобретаете собственность в Испании, очень хорошо знающий способ как получить официальный документ или разрешение, чем это бы сделали вы, даже если вы бегло общаетесь на испанском языке.

Например, Вы будете нуждаться в решении вопросов, в которых ваш испанский агент по недвижимости не захочет помочь, типа воды, электричества, регистрации в местных органах, оплата налогов и открытие счета в испанском банке. Gestor может позаботиться о заполнении соответствующих документов. Это не плохая помощь, особенно если ваш испанский язык не так хорош.

Очень легко найти gestor или испанского агента по недвижимости в каждой городской или туристической области, где есть частная собственность на продажу. Они могут сделать бюрократический процесс легче, эффективно помогая клиентам. Их оплаты очень разумны.

Для нерезидентов, gestor удостоверится, что счета оплачиваются и что ваша собственность является безопасной, когда вы находитесь в отпуске.

Испанское население использует обычно gestor, чтобы получить разрешения и лицензии. Для вас – плохо знающих страну и язык – использование gestor может облегчить решение информационных и практических задач, административных проблем, которые появляются в каждодневной жизни собственника испанской недвижимости:
Налоги: он поможет во всех вопросах оплаты местных налогов;
Завещания: Ваш gestor может дать Вам, общий совет относительно подготовки испанского завещания, а также связаться с местным нотариусом для подписания завещания.
NIE: Он может принять меры, чтобы ваш национальный идентификационный номер иностранца (NIE) был выпущен. Он вам необходим до того, как вы сможете купить испанскую собственность, gestor может также помочь вам получить разрешение на жительство.
Транспортные средства: Они помогут оформить покупку, регистрацию, получение испанских водительских прав и импортирование транспортных средств.
Страхование: Многие gestors – страховые агенты и могут устроить страхование для вашей испанской собственности, автомобиля, и страхования жизни.
Разрешения: Ваш gestor может также принять меры, чтобы вы получили лицензию на лов рыбы и охоту, а также лицензию на оружие.
Бизнес: Если вы решите нначать свой бизнес, то gestor предложит существенный совет относительно подготовки контрактов занятости и платежа вкладов социального обеспечения.

ИСПАНСКИЙ АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

Во многих туристских областях и в местах, где селятся иностранцы, вы можете быстро найти испанского агента по недвижимости, который специализирован на работе с иностранцами, ищущими собственность. Испанский агент по недвижимости обычно обслуживает район, который он знает очень хорошо. Вы можете обратиться в крупные агентства по продаже недвижимости в Испании.

Нет никакого закона, регулирующего деятельность агентов по недвижимости. Таким образом важно быть уверенным перед покупкой собственности в Испании, что агент по недвижимости является членом признаваемой профессиональной ассоциации. Их в Испании две – API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria) и GIPE (Gestor Intermediario de Promociones y Edificaciones).
Как в любой другой стране, вы можете встретить хорошего или плохого испанского агента по недвижимости и, поскольку область собственности огромна (и в некоторой безудержной степени{градусе}), это может быть трудным для неопытного покупателя различить различные{другие} компании (’хороший’ испанский агент по недвижимости или ‘плохой’).

Будьте осторожны с любым депозитом, требуемым для залога за собственность в Испании. Спросите у вашего агента по недвижимости тип счета, куда идут деньги, как заморозить счет, где никакая сторона не сможет воспользоваться деньгами, пока сделка не закрыта.
Испанские агенты по недвижимости берут довольно значительный процент комиссионных от сделки – обычно 5-10%. Это оправдано тем, что им приходится иметь дело с продавцами и покупателями из разных стран, иметь соответствующую квалификацию. Мы рекомендуем пользоваться многими источниками информации при получении советов по покупке, просматривать несколько объектов недвижимости, общаться с разными агентами по недвижимости. И, конечно, помните, что вам, покупая дом или виллу в Испании, нужно всегда общаться не только с агентом по недвижимости но также и с испанским адвокатом.

ПЕРЕВОДЧИК

Если Вы выбираете область с большим количеством иностранцев, чтобы купить испанскую недвижимость, несложно найти адвоката, нотариуса или испанского агента по недвижимости, который говорит на английском языке. Или Вы найдете людей типа секретарей, переводчиков, которые хорошо готовы и ознакомлены с испанскими законами собственности

Конечно, Вы также можете нанять независимого переводчика.