Опишите, пожалуйста, кратко весь процесс оформления сделки по покупке недвижимости.

Итак с нашей помощью Вы наконец нашли «дом своей мечты».

Далее Вы должны войти в контакт с владельцем дома или виллы в Испании, в разных случаях в их число могут входить:

Если Вы купили объект со вторичного рынка, то Вы входите в контакт с нынешним владельцем и оплачиваете депозит, например, 3000 евро, что обеспечит резервирование объекта и фиксирование цены.

Если Вы покупаете новый объект, тогда Вы должны контактировать с застройщиком. Мы работали со многими застройщиками и каждый из них имеет различные условия поэтапной оплаты сделки. Как правило они руководствуются при этом следующими правилами. Начальный депозит, требующийся для резервирования виллы в Испании, составляет от 3000 до 4500 евро. Этот невозвращаемый депозит гарантирует резервирование дома в Испании на срок до 2 недель и цена на объект не повысится. Уплаченный депозит учитывается в стоимости оплаченного объекта.

Далее Ваш адвокат получает выписку из Регистра Собственников по объекту(любого дома в Испании) и изучает его историю. Это исследование покажет полную историю объекта недвижимости, вместе с любыми ипотечными платежами, долгами или любыми другими обязательствами, лежащими на собственности и даст основания для принятия решения о совершении сделки.

Если Вами принято положительное решение о совершении сделки, Вы будете обязаны оплатить баланс и подписать Договор покупки (купчую) вместе с общественным Нотариусом. Нотариус – это официальный свидетель в сделке и будет гарантировать, что каждая сторона имеет достаточные юридическую полномочия купить или продавать собственность. Он также информирует Вас о фактической ситуации с собственностью, относительно любых долгов, обязательств или препятствий. Плата нотариусу будет зависеть от количества оформляемых документов и цены виллы в Испании.

После того, как Вы подписали купчую, Вы обязаны оплатить :

- 7%-ый налог на передачу собственности (известный в Испании как I.T.P), подлежащий оплате покупателем при покупке любого недвижимого имущества (виллы, квартиры, земли, коммерческого помещения, гаража, дома), в том случае, если продавец не является застройщиком, т.е. объект недвижимости является объектом перепродажи

ИЛИ

- 7%-ый НДС, известный как IVA в Испаниии, для любой ВИЛЛЫ, ОСОБНЯКА, КВАРТИРЫ или ГАРАЖА, присоединенного к квартире, где продавец является застройщиком, промоутером или обычным продавцом дома, апартаментов или виллы в Испании. Под эту норму попадает фактически все новое строительство и перепродажи, где, например, каждый покупает у инвестиционной компании, которая скупила виллы в Испании для последующей перепродажи

ИЛИ

- 16%-ый НДС для ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, КОММЕРЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ, или КОММЕРЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ ГАРАЖА, где продавец – застройщик, промоутер или обычный продавец. Это покрывает фактически все НОВЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТИ и НОВЫЕ КОММЕРЧЕСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ

- налог Plus Valia. Это – налог на прирост капитальной стоимости, наложенный местной администрацией и может изменяться в зависимости от местоположение и от того, как давно земля была последний раз продана. Типичное значение – 120 евро, хотя, если Вы покупаете собственность после перепродажи, которая принадлежала кому-то много лет, это значение может быть значительно выше. В теории, этот налог – ответственность продавца собственности. Когда продавец предлагает платить Вам этот налог, то Вы можете попросить его снизить цену дома в Испании на величину этого налога, что является приемлемой практикой.

Вы должны заплатить примерно 150 евро за подсоединение к счетчикам воды и электричества. Иногда, при большом объеме работы, стоимость может быть ближе к 300 евро за каждый счетчик.

Как только ваши документы поступили от нотариуса и налоги оплачены, они могут быть представлены в Регистр Собственников (Registro de la Propiedad). Этот процесс может занять до сорока рабочих дней в зависимости от рабочей нагрузки Регистратуры. Если Вы не получили Ваши дела после трех месяцев, Вы должны связаться с вашим адвокатом.

В конце Ваш адвокат предоставит Вам детальное резюме расходов и передаст Вам все оригиналы документов. Все эти документы Вы должны тщательно сохранять, поскольку они потребуются в будущем, если Вы задумаете продать дом в Испании.

Можете привести конкретный пример, показывающий какие расходы мне предстоят при покупке недвижимости в Испании?

Предположим Вы покупаете собственность за 120 000 евро.

Приблизительные затраты будут:

Расходы на адвоката (1%) 1200 €

Налог на добавленную стоимость (7% IVA или ITP) 8400 €

Расходы на нотариуса (1%) 1200 €

Plus Valia 100 €

Подключение к коммунальным службам 300 €

Всего 11200 €

Итак – 11 200 € или, в процентах – менее чем 10 % от цены покупки дома или виллы в Испании. Это – только пример, и каждая сделка отличается. Однако, как грубое «эмпирическое правило» Вы можете использовать приблизительно 10 % за все эти затраты (12 % для объектов до 70 000 €), при этом Вы вряд ли будете очень далеко от истины.