Вступление

Данный справочник покупателя систематизирует и описывает основные возможные процедуры при покупке или продаже недвижимости в Испании.

Благодаря Справочнику вы сможете получить общие данные обо всех этапах покупки или продажи испанской недвижимости.

Преимуществом данного Справочника является то, в нем вы можете встретить не только информацию о формальных процедурах, но также и ссылки на другие пункты испанского законодательства, которые применяются к иностранным гражданам. Таким образом, вы сможете более полно оценить свою собственную ситуацию, ведь эти общие законы, нормы или же постановления  рассматриваются лишь в случае необходимости их знания для более полной картины, описываемой в тексте.

Полезные данные, почерпнутые из нашего Справочника, носят исключительно рекомендательный и ознакомительный характер. При принятии вами окончательного решения о том, что недвижимость в Испании – это то, что вам нужно, мы рекомендуем вам обратиться за помощью к профессионалам, специализирующимся в области сделок с иностранной недвижимостью (также мы предлагаем  вашему вниманию услуги нашей группы специалистов). Профессиональный совет поможет вам разобраться в этом непростом деле, ведь российские граждане часто становятся в заложниках у ситуации из-за незнания о существенных отличиях между нормами о праве собственности на недвижимость в России и Испании.

Так, испанцы никогда не слышали о такой структуре управления недвижимостью, как российский ЖЭК. В большинстве случаев, функции  контроля и обслуживания испанской недвижимости принадлежат собственникам и осуществляются администратором, выбранным жильцами.

Более скорой адаптации к испанским условиям приобретения/продажи недвижимости поспособствует знание различия между данными системами, именно эту цель и преследует наш Справочник.

Применимое законодательство

Законодательство, применимое в случае заключения сделок с недвижимостью в Испании подразумевает использование, как законов, так и подзаконных актов. Так, основную информацию о возможных операциях включает в себя Конституция Испании (La Constitución Española), в ней расшифровывается понятие «испанская недвижимость», а также имеются необходимые ссылки на руге нормативные акты. Также при подготовке к совершению сделок с недвижимостью потребуется изучение Гражданского Кодекса (Código Civil), Закона об ипотеке (Ley de Hipoteca), Закона о горизонтальной собственности (Ley de propiedad horizontal), Общего закона о налогах (Ley general sobre impuestos), Законодательства, регулирующего налоги и сборы на приобретение и владение недвижимостью, Законодательства, применимого к иностранным гражданам, Законодательства, регулирующего иностранные инвестиции (Королевский указ 664/1999.)